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建筑工程設計成本控制8大因素

關(guān)鍵詞：建筑工程    來(lái)源：綠建園建筑工程    編輯：綠建園     　　瀏覽人數：226　　發(fā)表時(shí)間：2020-10-16

       建筑的設計有技術(shù)性，更包含設計的科學(xué)性和經(jīng)濟性，研究和分析設計經(jīng)濟的影響因素，對尋求工程設計經(jīng)濟效果的途徑，降低工程造價(jià)有著(zhù)極其重要的作用。影響建筑設計方案經(jīng)濟性的主要因素有以下八個(gè)方面：

       1、建筑造價(jià)構成比。建筑造價(jià)構成比反映的是不同工程部位的造價(jià)占總造價(jià)的比值。分析這個(gè)可以找出降低造價(jià)、提高經(jīng)濟效果的方向。

       2、戶(hù)型。小戶(hù)型單方造價(jià)比大戶(hù)型高，因為小戶(hù)型內墻多，相應墻面抺灰、管線(xiàn)敷設安裝單方造價(jià)就高。

       3、層高。室內凈高直接影響建筑造價(jià)。降低層高可以：直接節省投資；節約建筑材料和勞動(dòng)消耗，減輕建筑自重，提高抗震能力；降低采暖能耗，節約能源，提高建筑密度；節約用地，同時(shí)，也有利于節省市政投資。

       4、層數。高層建筑可以節約用地，節約市政投資。

       5、建筑的平面形狀。一般來(lái)說(shuō)，建筑的平面形狀越簡(jiǎn)單，其造價(jià)相應地越低，施工也經(jīng)濟。

       6、建筑的單元組合。合理安排建筑的單元組合，能提高設計方案的經(jīng)濟效果，單元組合數可以影響山墻、基礎、屋面等部位的造價(jià)。

       7、結構配筋。結構工程師的設計水平，直接決定了建筑鋼筋含量的高低，從而影響工程造價(jià)。

       8、建筑結構形式?？蚣芗袅Y構體系造價(jià)最高，框架結構體系次之，磚混結構造價(jià)最低。因此，建筑結構的選擇，是影響建筑設計方案經(jīng)濟性的一個(gè)重要因素。

       房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要降低產(chǎn)品造價(jià)，就必須重視設計工作，從投資形成之初就進(jìn)行嚴格的控制。據資料統計，設計階段對房地產(chǎn)項目投資有較大影響，初步設計階段對投資的影響可能性達 75%-95%?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計的科學(xué)性、合理性和經(jīng)濟性對項目成本起著(zhù)關(guān)鍵性的作用。項目設計階段成本管理的主要措施有以下五點(diǎn)：

       1、引入競爭機制，實(shí)行設計招標

　　實(shí)行設計招標制度，一方面可以有效地防范設計領(lǐng)域的不規范行為，保證有資質(zhì)有實(shí)力的設計單位在良好的制度環(huán)境下進(jìn)行公平競爭，不斷加強自身管理，提高設計水平，增強競爭能力。另一方面也擴大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設計方案上的選擇范圍，保證了設計方案的質(zhì)量。最后，在保證設計方案的技術(shù)性、安全性、合理性及使用功能的前提下，實(shí)行設計招標制度有利于選擇最經(jīng)濟合理的方案，降低工程造價(jià)，使設計階段投資費用控助。

       2、強化技術(shù)經(jīng)濟分析

　　強化設計環(huán)節技術(shù)經(jīng)濟分析，使設計既具有技術(shù)先進(jìn)性和適用性，又具有經(jīng)濟合理性，在保證性能、質(zhì)量的前提下，努力降低項目投資費用。能大幅降低投資費用的措施主要有：(1)削減可以省掉的工程內容或縮小工作范圍；(2)適度技術(shù)要求和材料規格、性能要求；(3)不要過(guò)于追求過(guò)剩功能和質(zhì)量等。

　　工程項目的投資費用要在基礎工程設計結束時(shí)確定下來(lái)。因此，在基礎工程設計和相應的控制估算時(shí)，必須做到徹底、準確。在基礎設計過(guò)程中應強調技術(shù)與經(jīng)濟結合，技術(shù)人員強化經(jīng)濟意識，估算人員考慮技術(shù)要求，改變技術(shù)人員只管技術(shù)先進(jìn)，不顧經(jīng)濟合理的設計傾向。但在審批時(shí)，應將技術(shù)審核與費用審核分開(kāi)進(jìn)行，以獨立發(fā)揮費用審核的職能，保證刪除那些不必要的工程內容

       3、充分運用價(jià)值工程法

　　優(yōu)化設計方案價(jià)值工程(Value Engineering，VE)又稱(chēng)為價(jià)值分析(Value  Analysis，VA)是一門(mén)新興的管理技術(shù)，是降低成本提高經(jīng)濟效益的有效方法。所謂價(jià)值工程，指的是通過(guò)集體智慧和有組織的活動(dòng)對產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標以最低的總成本(壽命周期成本)，可靠地實(shí)現產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。

　　價(jià)值工程的主要思想是通過(guò)對選定研究對象的功能及費用分析，提高對象的價(jià)值。這里的價(jià)值，指的是反映費用支出與獲得之間的比例，用數學(xué)比例式表達如下：價(jià)值＝功能／成本，即“V＝F/C”。這條提示了“用最少的投資，爭取最大效益”的五條方法：

       (1)保持開(kāi)發(fā)項目功能不變，降低項目投資。

       (2)投資不變，提高項目功能。

       (3)投資雖有所增加，但功能提高幅度更大。

       (4)降低一些次要功能，使成本大幅降低。

       (5)運用新科技，新技術(shù)，既提高功能，又降低項目投資。

       4、推行限額設計，努力減少設計費用

　　設計階段的工程造價(jià)管理任務(wù)，必須增強設計人員的經(jīng)濟觀(guān)念，促使他們在工作中把技術(shù)與經(jīng)濟、設計與概算有機地結合起來(lái)，克服技術(shù)與經(jīng)濟、設計與概算相互脫節的狀態(tài)。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計，既要有最佳的經(jīng)濟效果，又要保證工程的使用功能，這就需要設計者選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理的最優(yōu)設計，從而保證質(zhì)量，達到控制或降低工程造價(jià)的目的。

       5、建立風(fēng)險激勵機制，提高設計人員的積極性和責任感

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要確保能夠得到優(yōu)秀的設計方案，需要建立風(fēng)險激勵機制，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。若在批準的設計限額內，設計部門(mén)能認真運用價(jià)值工程原理，在保證安全和不降低功能的前提下，依靠科學(xué)管理、新技術(shù)、新結構、新材料、新工藝所節約的資金，對設計單位和設計人員按節約比例給予獎勵，以調動(dòng)設計部門(mén)積極性，主動(dòng)降低工程造價(jià)。相反，凡因設計失誤造成經(jīng)濟損失的，設計單位和設計人員應承擔相應的經(jīng)濟責任。這樣，實(shí)行風(fēng)險激勵機制，有利于增強設計人員的責任感，鼓勵他們進(jìn)行設計創(chuàng )新，采用先進(jìn)的方法進(jìn)行投資控制。